Kauf einer Immobilie in Spanien
Was mit die Hauspreise ?. Wenn Sie eine Immobilie an der Costa del Sol oder anderswo in Spanien kaufen möchten, ist die folgende Übersetzung der neuesten Tinsa-Statistiken über die Preisentwicklung vielleicht lesenswert.
Der Immobilienmarkt hier an der Costa del Sol ist nach wie vor gut und gute Häuser, besonders in den Städten Málaga, Marbella, Fuengirola, Benalmadena, Estepona und Mijas, werden fast schneller verkauft als sie auf den Markt kommen.
Die Sättigung der nordeuropäischen Wohnungsmärkte scheint den Wunsch, sich unter südlicher Sonne niederzulassen, nicht zu beeinträchtigen. Vor allem diejenigen, die die Möglichkeit haben, aus der Ferne zu arbeiten, entscheiden sich dafür, an die Costa del Sol zu ziehen und unter einem völlig anderen Lebensstil zu arbeiten.
Gute Lektüre
- Oktober, 2022
Der Durchschnittspreis stieg im September um 0,4 Prozentpunkte, nachdem er im August gesunken war. Im Vergleich zum Vorjahr beträgt das Wachstum 8,4 %.
Die Ergebnisse für die Großstädte stechen hervor, wo der Wohnungsmarkt im letzten Monat um 1,2 % gestiegen ist.
Die Gruppen “Hauptstädte und größere Städte” und “Übrige Gemeinden” verlieren im Vergleich zu den in den Monaten vor dem Sommer verzeichneten Veränderungen an Stärke.
Der Wohnungsmarkt in Spanien ist seit dem Tiefpunkt nach der Krise um durchschnittlich 32,6 % gestiegen und hat gegenüber dem Höchststand im Jahr 2007 einen Rückgang von 20,9 % zu verzeichnen.
Titel des Beitrags
Madrid, 13. Oktober 2022. -Laut dem heute veröffentlichten Tinsa-IMIE-Index für allgemeine und große Märkte stiegen die Hauspreise im September im Vergleich zum Vormonat um 0,4 % und korrigierten damit teilweise den im August verzeichneten Rückgang um acht Zehntel. In der Jahresperspektive ist der durchschnittliche Wert der Wohnungen in Spanien um 8,4 % höher als im September 2021.
Nach Fertigstellung der Septemberdaten beträgt die Veränderung gegenüber dem Vorjahr im dritten Quartal des Jahres 8,6%, verglichen mit den 8,5%, die am 30. September in den vierteljährlichen Statistiken von Tinsa IMIE Local Markets vorläufig veröffentlicht wurden.
Der makroökonomische Kontext deutet auf eine Abschwächung des Aufwärtstrends bei den Immobilienpreisen hin. “Die Wohnungsnachfrage, die durch die angesammelten Ersparnisse und die Aufwertung von Wohnraum auf engstem Raum angetrieben wird, bleibt auch 2022 aktiv, obwohl der anhaltende Zinsanstieg aufgrund der kontraktiven Geldpolitik der EZB und die damit verbundene Erwartung einer wirtschaftlichen Abschwächung den Zugang zu Finanzmitteln erschweren und als Bremselemente wirken”, sagt Cristina Arias, Direktorin der Forschungsabteilung von Tinsa.
Die Hauspreise sind seit dem Tiefststand von 2015 um 32,6 % gestiegen und liegen immer noch 20,9 % unter dem Höchststand von 2007.
Die Metropolregionen zeichnen sich im September durch die höchste monatliche Steigerungsrate aus (+1,2 % gegenüber August). Bei den anderen untersuchten Gruppen lag der Anstieg der monatlichen Rate zwischen 0,3 % und 0,5 %. “Hauptstädte und größere Städte” (+0,3% auf Monatsbasis) und “Übrige Gemeinden” (+0,4%) verloren im Vergleich zu den Schwankungen der letzten Monate an Dynamik (ohne August, der eine saisonale Komponente aufweist).
In der jährlichen Aufschlüsselung sind die “Großstadtgebiete” und die “übrigen Gemeinden” die Gruppen mit den größten Preissteigerungen im Vergleich zum September letzten Jahres, mit Steigerungen von 10 % bzw. 8,5 %, was die Neubewertung von Grundstücken nach der Zeit der Kürzungen bestätigt. Die Gruppe mit einer moderateren jährlichen Schwankung sind die “Inseln” (Balearen und Kanarische Inseln), die, nachdem sie seit Beginn der Pandemie der aktivste Markt waren, eine Stabilisierung aufweisen.
“Der Anstieg der Finanzierungskosten wirkt sich auch auf das Angebot aus, das bereits in den letzten anderthalb Jahren durch die große Unsicherheit im Baugewerbe in einem Umfeld von Verzögerungen in den Lieferketten und steigenden Baukosten beeinträchtigt wurde”, stellt Cristina Arias fest. “Die Angebotsbeschränkungen halten den Aufwärtsdruck auf die Hauspreise aufrecht, deren Anstieg sich jedoch bei nachlassender Nachfrage abschwächen wird.
Entwicklung nach den Hochs und Tiefs der Krise.
Seit August 2015, als der Durchschnittspreis in Spanien seinen Tiefststand nach der Finanzkrise erreichte, ist der Wert um 32,6 % gestiegen, mit unterschiedlicher Intensität je nach Markt. Das größte kumulative Wachstum ist in den “Hauptstädten und größeren Städten” (+38,4 %) und den “Metropolregionen” (+34,2 %) zu verzeichnen, während das Wachstum in den kleineren Städten im Landesinneren auf 20,1 % begrenzt ist.
Der Gesamtindex schließt weiterhin langsam die Lücke zu den Höchstständen von 2007, mit einem kumulativen Rückgang von 20,9 % seit dem Höhepunkt des letzten Zyklus. Mittelmeerküste” und “Übrige Gemeinden” sind gegenüber dem Höchststand von 2007/2008 um etwa 30 % zurückgegangen. In der Gruppe der Inselregionen (Balearen und Kanarische Inseln) liegt der Wohnungsmarkt um 12,4 % unter dem Höchststand.
Andere Indikatoren
Der Tinsa-IMIE-Index für allgemeine und große Märkte enthält jeden Monat eine Auswahl anderer relevanter Immobilien- und Wirtschaftsindikatoren, um die Entwicklung und die Aussichten des Wohnungssektors zu analysieren.
Siehe die Geschichte des IMIE und die verschiedenen Wirtschafts- und Immobilienindikatoren unter https://www.tinsa.es/wp-content/uploads/informes/2022/tinsa-imie-septiembre-2022.pdf.
Dieser Artikel ist eine elektronische Übersetzung des Originaltextes aus Tinsa. Die Übersetzung ist ein Service für unsere dänischen Leser.
