Hvis du overvejer at købe bolig i Spanien, er der et par ting, du skal vide om omkostningerne.
Først skal du finde en god ejendomsmægler. Dette er en, der vil hjælpe dig med at finde den rigtige ejendom og forhandle den bedste pris. For det andet skal du medregne omkostningerne til advokatsalærer og skatter.
Disse kan løbe sammen, så det er vigtigt at få et godt overslag, inden du giver et tilbud på en ejendom. Husk endelig, at leveomkostningerne i Spanien generelt er lavere end i mange andre lande.
Det betyder, at omkostninger til forsyningsselskaber og generelt til mad ikke påvirker dit budget på samme måde. Med alle disse faktorer i tankerne, er her en oversigt over de typiske omkostninger ved at købe bolig i Spanien:
Omkostninger ved at købe ejendom i Spanien
For nybyggeri:
- moms = 10 %
- Ejendomsregistreringsgebyrer = 1,5 %
- Advokat mellem 1 og 2 %:
- Andre omkostninger: Notar, frimærker,…
For videresalgsejendomme
- Overførselsskat = 6 til 10 % ved den almindelige skattesats (men du har nedsatte satser i visse tilfælde). Dette beløb afhænger af, hvilken spansk region denne ejendom er beliggende.
- Ejendomsregistreringsgebyrer = 1,5 %
- Advokat mellem 1 og 2 %
- Andre omkostninger: Notar, frimærker,…
Som du kan se, er der mange omkostninger at overveje, når du køber bolig i Spanien. Men hvis du gør din research og dit budget omhyggeligt, kan du finde en ejendom, der er perfekt til dig uden at bryde banken.
Udgifter til ejendom i Spanien
Prisen på ejendom i Spanien varierer afhængigt af placeringen, størrelsen og typen af bolig, du leder efter. Generelt starter priserne ved omkring €50.000 for en lille lejlighed og kan gå op til €5 millioner eller mere for en luksusvilla. Det er dog vigtigt at huske, at prisen ikke er den eneste faktor, der skal tages i betragtning ved køb af bolig.
Du skal også medregne omkostningerne til advokatsalærer, skatter og stempelafgifter (se ovenfor). Med alle disse omkostninger i tankerne, er her en oversigt over de gennemsnitlige ejendomspriser i Spanien:
– Gennemsnitspris for en lille lejlighed: 50.000 €
– Gennemsnitspris for en stor lejlighed: €200.000
– Gennemsnitspris for en villa: €500.000
Som du kan se, kan prisen på ejendom i Spanien variere meget afhængigt af dine behov og budget. Men med omhyggelig planlægning kan du finde en ejendom, der er perfekt til dig, uden at gå i stykker.
At finde en god ejendomsmægler
At finde en god ejendomsmægler er nøglen til at finde den rigtige ejendom i Spanien til den rigtige pris.
Omkostningerne ved at købe bolig i Spanien kan variere afhængigt af beliggenheden, typen af ejendom og andre faktorer, men en god ejendomsmægler vil være i stand til at guide dig gennem købsprocessen og hjælpe dig med at finde den bedste handel og forklare papiromkostningerne og andre omkostninger forbundet hermed
Gensalgsejendomme eller ny ejendom?
En anden faktor, du skal overveje, når du køber bolig i Spanien, er den type bolig, du er interesseret i. Gensalgsejendomme kan for eksempel ofte findes til en lavere pris end nybyggeri.
Hvis du leder efter et kup, så er gensalgsejendomme værd at overveje.
Beliggenhed, Beliggenhed, Beliggenhed
En af de vigtigste faktorer at overveje, når du køber bolig i Spanien, er naturligvis beliggenheden. Hvis du vil være tæt på stranden eller andre faciliteter, skal du tage dette med i dit budget. Ikke kun Costa del Sol, men alle kystområderne er gode beliggenheder. Alternativt, hvis du leder efter en mere landlig ejendom, kan du muligvis finde en billigere løsning.
Købspris
Købsprisen er ikke den eneste omkostning, man skal overveje, når man køber bolig i Spanien. Der er også skatter og afgifter, der skal betales, såsom stempelafgift og advokatomkostninger. Disse omkostninger kan variere afhængigt af typen af bolig, du køber, og beliggenheden, så det er vigtigt at tage dem med i dit budget.
realkreditlån
Hvis du optager et realkreditlån for at finansiere dit boligkøb, så skal du medregne renten og andre dermed forbundne omkostninger. Renterne på realkreditlån i Spanien er i øjeblikket på et historisk lavpunkt, så nu er det et godt tidspunkt at købe.
Huslån koster
Omkostningerne ved at optage et realkreditlån i Spanien kan variere afhængigt af långiver og hvilken type realkreditlån du vælger. Fastforrentede realkreditlån er normalt dyrere end variabelt forrentede realkreditlån, men de giver sikkerhed for at vide, at dine månedlige ydelser forbliver de samme i hele låneperioden.
Variabelt forrentede realkreditlån kan på den anden side være billigere i starten, men kan stige over tid, hvis renten stiger.
Du bør også overveje længden af realkreditlånet, når du sammenligner omkostninger. kortere realkreditlån vil normalt have højere månedlige ydelser, men vil spare dig penge i det lange løb.
Matrikelbog
Når du køber en ejendom i Spanien, skal du betale et tinglysningsgebyr. Dette gebyr bruges til at registrere ejendommen i dit navn og er baseret på købsprisen for ejendommen.
Notargebyrer
En anden omkostning at overveje, når du køber bolig i Spanien, er notargebyret. Dette er et gebyr, der opkræves af notarius publicus for deres tjenester i forbindelse med registrering af ejendommen.
Juridiske omkostninger
Hvis du bruger en advokat til at hjælpe med dit boligkøb, skal du indregne deres gebyrer i dit budget. Advokatsalærer kan variere afhængigt af kompleksiteten af salget, så det er vigtigt at få et overslag, før du forpligter dig til at bruge deres tjenester.
Andre omkostninger
Der er andre omkostninger forbundet med at købe bolig
For at opsummere er der flere faktorer, du skal overveje, når du budgetterer med dit boligkøb i Spanien.
Budgettering af din spanske ejendom
Når du har overvejet alle ovenstående faktorer, kan du begynde at budgettere med dit boligkøb. Som hovedregel er det tilrådeligt at have et depositum på mindst 10 % af købsprisen sparet op, inden processen påbegyndes.
Depositummet vil blive brugt til at betale for ejendommen, og det resterende beløb vil blive betalt i form af pant eller kontanter.
Det er også vigtigt at medregne de andre omkostninger forbundet med at købe ejendom i Spanien, såsom stempelafgift, advokatomkostninger og tinglysningsgebyrer.
Ved at tage alle disse omkostninger i betragtning, kan du være sikker på, at du har et realistisk budget for dit boligkøb i Spanien.
Sidste tanker
Som sidste overvejelse, inden du begynder at købe en ejendom, kan du overveje at tale med en skatterådgiver. Ejendomsskatter i Spanien kan være komplekse, og det er tilrådeligt at søge professionel rådgivning for at sikre, at du overholder loven.
En god spansk advokat kan også hjælpe med spørgsmål som kapitalgevinstskat, skattemyndigheder, bankkonto, ejendomsskat, kommuneskat, udlændingeskat,
